eNekretnine

Sigurno je sigurno

posted 12. avgust 2006 19:51 by admin

Na sajtu jedne od banaka u Srbiji...

INSTRUMENTI OBEZBEĐENJA STAMBENOG KREDITA

sudska hipoteka na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj
osiguranje nekretnine na građevinsku vrednost od osnovnih rizika i
dopunostog rizika izlivanja vode sa vinkulacijom polise u korist banke
polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita sa
vinkulacijom polise u korist banke (u slučaju da podnosilac zahteva za kredit
nema životno osiguranje provizija sa osiguranje kredita kod Nacionalne
korporacije se uvećava za 0,25%)

Ok, jasno je da banka treba da se osigura, to niko ne spori, ali koliko puta treba da se osigura?
Jedno osiguranje je hipoteka. Ona bi trebala da bude dovoljna, a ranije sam se već pitao ko su ti famozni procenitelji...
Drugo je osiguranje kod Nacionalne korporacije.
Treće je, ovo od izlivanja vode, ali ajde da to ne računamo.
Treće, dakle ponovo, je životno osiguranje...

U isto vreme korisnik kredita nije mogao od banke da traži da se osigura od, recimo, promene kamatne stope ili promene kursa. Taj rizik se podrazumeva i klijent mora da ga preuzme.
Banka, s druge strane, hoće da se osigura barem tri puta...
Jeste da je "Brena Brena, a dva puta, dva puta", ali kada je (za banku) sigurno sigurno sigurno?
Prijatno čitanje, razglasite...

Zašto www.eNekretnine.com? Razlog #3 Agencije

posted 8. avgust 2006 0:44 by admin

Zato što svaki dan barem dva puta prođem pored agencije za promet nekretnina u mojoj ulici. Pogledam u izlog i vidim tetku u štrikanom prsluku kako pretura po papirima. Kompjuter ne vidim, ali vidim gomilu registratora.
Kanio sam se dugo da pokucam, predstavim se i pokušam da objasnim šta je to što pokušavamo da uradimo, ali me je prizor jednostavno odbio. Nisam imao hrabrosti da se iz prve ruke uverim da naše agencije (čast svetlim izuzecima) jednostavno nisu spremne da čuju ono što želimo da im poručimo, a to je jednostavno "Internet ili sudbina dinosaurusa, izbor je na vama".
No, da ne budem prestrog i previše pesimističan, ima i mnogo svetlijih primera i naša je želja da takvima olakšamo i unapredimo poslovanje.
Prijatno čitanje, razglasite

Proceni me, oceni me...

posted 4. avgust 2006 13:42 by admin

Na sajtu jedne od banaka u Srbiji ovih dana, a kao uslov za dobijanje stambenog kredita.

Obavezni instrumenti obezbeđenja:
Uspostavljanje založnog prava ... Vrednost nepokretnosti
procenjuje sudski veštak izabran od strane
Banke.

Ne prija mi, nekako, upotreba reči "veštak".

Prvo, zvuči skoro kao "veštac", pa ga zamišljam kao nekog vrača ili čarobnjaka koji kuva supu sa krilcima slepog miša.
Drugo, na pomen reči sud većina ljudi se strese. Došao sam da tražim kredit, a ne da se sudim i veštačim.
Treće, taj mora da bude mnogo vešt, pa da ga banka izabere. Šta ako ja poznajem nekog jednako veštog?

No, šalu na stranu.

Ko su uopšte ljudi koji se bave procenom vrednosti jedne nekretnine?
Kako se postaje procenitelj, ili ajde veštak?
Koji procenitelj je dobar, a koji nije i ko je taj koji će da proceni procenitelja?
Potrudiću se da saznam odgovore na ova pitanja i da ih podelim sa Vama.

Prijatno čitanje, razglasite...

Zašto www.eNekretnine.com? Razlog #2 Prodavci

posted 3. avgust 2006 13:38 by admin

Uspešno prodati nekretninu znači prodati je po traženoj ceni i prodati je brzo. Smatram da prodavci na ovim prostorima uopšte nemaju šansu da postignu ovako nešto. Evo i zašto:

Da bi se ispravno ocenila početna (ili tražena cena) potrebno je imati neku referencu tj. znati po kojoj su ceni skorije prodate slične nekretnine u sličnom kraju. U suprotnom prodavci rizikuju da traže malo i izgube novac ili da traže previše i ne prodaju nekretninu dogod ne spuste cenu. U međuvremenu izgubili su vreme.
Brza prodaja (što treba da je cilj svakom ozbljnom prodavcu) podrazumeva pristup velikom broju kvalitetnih kupaca. Jedna opcija su oglasi u novinama. Mnogi su probali i znaju na šta to može da liči. Druga opcija je prodaja preko agencije...Ovo je, po meni, pravi izbor jer se posao prodaje prepušta profesionalcima. No, sa koliko agencija kontaktirati? Najbolje sa što više, jer će na taj način više agenata ponuditi vašu nekretninu kupcima. Ali kontak sa mnogo agencija teško je kontrolisati. Srećom, postoji i bolje rešenje, a ono se zove MLS (Multiple Listing Service). U narednim danima napisaću par reči i o tome.

Prijatno čitanje, razglasite...

Zašto www.eNekretnine.com? Razlog #1 Kupci

posted 2. avgust 2006 15:38 by admin

Zato što mislim da kupci nekretnina u Srbiji zaslužuju više od preturanja po novinama (makar bile i besplatne) sa kojih se skida farba, u kojima je jako malo oglasa iskreno, a ostali su izmišljeni ili frizirani. Kupci ustaju rano ujutro četvrtkom ili subotom (ili već kojim drugim danom), trče do trafike da prvi ugrabe novo izdanje, telefoniraju ali u prazno. Većinu oglasa dale su agencije, a ne pojedinci. Nemojte da me shvatite pogrešno. Ja smatram da nijedna odluka u vezi sa kupovinom ili prodajom nekretnine ne bi trebala da se obavi bez agencije, ali čemu farsa? Svi znaju da su oglase postavile agencije, ali ih dalje viđamo. Nameravamo da uskoro napravimo i malo istraživanje na ovu temu. Uzećemo novine, zvati redom i objaviti rezultate.
Prijatno čitanje, razglasite...

Šta su www.eNekretnine.com?

posted 28. jul 2006 17:12 by admin

www.eNekretnine.com predstavlja pravi korak u pronalaženju ili prodaji nekretnina ili usluga vezanih za ovu industriju. Sajt prikazuje zajedničku ponudu agencija za promet nekretnina i pojedinaca, daje informacije o bankama, osiguravajućim društvima i zanatskim i drugim uslugama vezanim za kupovinu. www.eNekretnine.com je, dakle, Internet portal čija je tema industrija nekretnina u Srbiji i zemljama u okruženju. Ovaj blog je posvećen industriji i našoj želji da pozitivno utičemo na nju.
Prijatno čitanje, razglasite...